Combien rapporte un Airbnb à Marrakech en 2026 ?
Prix par nuit, occupation, revenus sur l'année : voici ce que rapporte un Airbnb à Marrakech en 2026, du studio à la villa, d'après les données publiées. Et ce qui fait la différence entre deux logements identiques.
Les chiffres du marché en 2026
Deux sociétés d'analyse suivent les annonces Airbnb de Marrakech. Leurs méthodes diffèrent, d'où des écarts entre leurs chiffres. Mais elles décrivent le même marché : une occupation moyenne entre 40 et 57 %, et des prix qui vont de 600 à près de 6 000 MAD la nuit selon la taille du logement.
- AirROI (12 mois jusqu'à septembre 2026) : 11 529 annonces actives, 1 446 MAD par nuit réservée en moyenne, 39,8 % d'occupation, 150 746 MAD de revenu annuel moyen par annonce.
- AirDNA (septembre 2026) : environ 13 900 annonces actives, 115 $ par nuit en moyenne, 57 % d'occupation, 22 300 $ de revenu annuel moyen.
Attention aux moyennes : quelques grandes villas avec piscine tirent les chiffres vers le haut. Pour un appartement, le revenu médian, celui du logement « du milieu », est un repère plus honnête.
Combien rapporte votre type de logement
| Logement | Prix moyen / nuit | Occupation | Revenu annuel médian | Revenu annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 599 | 40 % | 44 200 | 57 400 |
| 1 chambre | 701 | 41 % | 57 300 | 74 000 |
| 2 chambres | 875 | 38 % | 53 100 | 86 000 |
| 3 chambres | 1 762 | 43 % | 141 000 | 213 000 |
| 4 chambres | 3 304 | 45 % | 318 000 | 392 000 |
| 5 chambres et plus | 5 968 | 39 % | 415 000 | 572 000 |
Ces revenus sont bruts, sur les nuits réellement louées. Beaucoup d'annonces ne sont pas ouvertes toute l'année, ce qui explique des revenus annuels parfois plus bas qu'un calcul « prix × occupation × 365 ».
La saison compte autant que le quartier
Sur les deux dernières années, août est le mois le plus fort à Marrakech, avec environ 24 500 MAD par annonce en moyenne, et janvier le plus faible, autour de 15 600 MAD (AirROI). Les vacances scolaires européennes, Noël, le Nouvel An et les grands événements de la ville permettent de monter les prix. En creux, mieux vaut viser les séjours plus longs et les voyageurs d'affaires.
Le quartier joue surtout sur le type de clientèle : Guéliz et l'Hivernage attirent voyageurs d'affaires et couples, la Médina les amateurs de riads, la Palmeraie les familles et les groupes en villa. Nos pages Guéliz, Hivernage, Médina, Palmeraie et Agdal détaillent chaque secteur.
Ce qui sépare un logement moyen d'un logement qui loue bien
À taille et quartier égaux, deux logements peuvent avoir des revenus très différents. Les écarts viennent presque toujours des mêmes points :
- Les photos. C'est la première chose que voit le voyageur dans les résultats de recherche.
- Le prix ajusté chaque semaine, selon la saison, le jour et les événements, plutôt qu'un tarif fixe toute l'année.
- La réactivité. Airbnb affiche votre délai de réponse : une réponse rapide rassure et transforme plus de demandes en réservations.
- Les avis. Une bonne note rassure les voyageurs et permet de tenir un prix plus élevé.
- L'équipement : climatisation, wifi rapide, parking, arrivée autonome, piscine quand c'est possible.
Du revenu brut à ce que vous encaissez
Les revenus du tableau sont bruts. Pour connaître ce que vous encaissez vraiment, déduisez :
- les frais de la plateforme (Airbnb, Booking) ;
- la commission de gestion, si vous déléguez ;
- le ménage et le linge, s'ils ne sont pas refacturés aux voyageurs ;
- les charges de copropriété, l'électricité, l'eau et l'internet ;
- l'entretien et les petites réparations ;
- l'impôt sur les revenus locatifs.
La location touristique a aussi ses obligations : taxe de séjour, fiches voyageurs, déclarations. Votre comptable vous dira ce qui s'applique à votre cas.
Pour votre propre bien, le plus simple est de partir d'un prix par nuit et d'un taux d'occupation réalistes. Le simulateur ci-dessous est réglé sur un appartement de deux chambres.
Exemple sur 30 jours, avant frais de plateforme, charges et impôts.
Recevoir une estimation préciseRevenus Airbnb à Marrakech
Quel taux d'occupation pour un Airbnb à Marrakech ?
Selon la source, entre 40 % et 57 % des nuits ouvertes à la réservation sur les 12 derniers mois (AirROI et AirDNA, 2026). Un logement bien équipé, bien noté et géré activement fait mieux que la moyenne.
Quel est le prix moyen d'une nuit Airbnb à Marrakech ?
Environ 600 MAD pour un studio, 700 à 900 MAD pour un appartement d'une ou deux chambres, et plus de 3 000 MAD pour une villa de quatre chambres (AirROI, octobre 2026).
Quel est le meilleur mois pour louer à Marrakech ?
Août est le mois le plus fort sur les deux dernières années, janvier le plus faible (AirROI). Les vacances européennes, les fêtes de fin d'année et les grands événements font aussi monter les prix.
Les revenus annoncés sont-ils nets ?
Non. Ce sont des revenus locatifs bruts : il faut déduire les frais de plateforme, la commission de gestion, le ménage s'il n'est pas refacturé, les charges, l'internet, l'entretien et les impôts.
Combien rapporterait votre bien ?
Donnez-nous le quartier et le type de bien : on passe le voir et on vous rappelle sous 24 h avec une estimation chiffrée.